Как проверить юридическую чистоту квартиры?

Самостоятельно это сделать практически невозможно. Необходимые мероприятия определяются исходя из состава собственников, правоустанавливающих документов и условий предстоящей сделки. Обычно при проверке юридической чистоты квартиры юристы, представляющие интересы покупателя, проводят предварительный правовой анализ имеющихся у продавца документов. По результатам правовой экспертизы – обращаются с запросами в различные структурные организации. К примеру, в органы опеки, если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные лица, в Росреестр, при запросе информации о действующих зарегистрированных в ЕГРП правах на объект недвижимости. Так же юристу может понадобиться информация о действующих обременениях, запрещающих заявлениях, арестов, не отображающихся в общедоступных выписках из ЕГРП. Юристы заказывают информацию о предыдущих переходах права собственности, информацию обо всех ранее зарегистрированных (прописанных) в квартире лицах. Юристы обязательно проверяют наличие судебных споров в отношении приобретаемого объекта. Юристы так же проверяют по реестру выданные продавцом доверенности, заявления, свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию. Предоставленные продавцом справки из психоневрологического и наркологического диспансеров зачастую не являются гарантом безопасно сделки, поэтому юристы предпочитают перепроверять любые факты и заверения продавцов по своим проверенным каналам, зачастую приглашают на сделку с целью медицинского освидетельствования ни одного, а трех узкопрофильных врачей. Покупателю так же важно приобрести квартиру без долгов предыдущего собственника, зачастую только юрист сможет выявить такие проблемы у приобретаемого объекта. Юристы выявляют абсолютно все возможные риски покупателя, в том числе при покупке квартиры в новостройке от застройщика по ДДУ. Покупка квартиры — это не только проверка правоустанавливающих документов продавца по предоставленной им же выписке из ЕГРП и справкам ПНД/НД или детальное изучение шаблонного договора долевого участия или уступки по нему – это трудоемкий и объемный процесс выявления обстоятельств, препятствующих к заключению сделки, будь то покупка квартиры на вторичном рынке жилья, будь то покупка квартиры в новостройке. На рынке недвижимости существует много “подводных камней”. И, не зная нюансов, покупатель рискует заключить сделку, которую в будущем можно легко оспорить на вполне законных основаниях. Желательно доверять юридическую проверку квартиры и чистоту сделки, только опытным и практикующим юристам по недвижимости, а не юристам «в прошлом» или того хуже «по общим вопросам». Обращайтесь к юристам Компании Благовест по телефону 8 (495) 741-35-53 или приходите в наш офис в Москве по адресу ул. Наметкина, дом 13, корпус 1 (м. Новые Черемушки).