Необходимо ли проверять юридическую чистоту квартиры и документов по ней, если недвижимость находится в ипотеке? Продавец уверяет, что после выплаты 700 000 рублей долга все ограничения будут сняты.

Юридическая проверка квартиры необходима в любом случае, тем более квартира, которая находится в залоге у банка. Без погашения долга по ипотеке недвижимость вам просто не продадут, или продадут вместе с долгами по кредиту. Какая-то часть документов безусловно проходит правовую проверку в регистрационной палате. Однако, проблема заключается в том, что Росреестр не сможет отказать в государственной регистрации законной и не противоречащей законодательству сделке. А как вы понимаете, продавец может подготовить документы таким образом, что вы даже не поймете, как согласитесь на неудобные условия. Покупка квартиры «из-под залога» это сложная сделка, порой проще провести альтернативную цепочку из 10 квартир. Вам необходимо заручиться гарантией отсутствия обременения на квартире, чтобы на выходе вы получили чистое свидетельство без обременений. Отдав продавцу деньги у вас нет гарантий в безопасности сделки. Необходимо каждый шаг держать на контроле в таких сделках. Быть может продавец продает, потому что узнал о проблемах со стороны бывшего собственника. В данной ситуации основной вопрос не как безопасно оформить в собственность квартиру, которая находится в ипотеке и под залогом банка, а выяснить причину продажи, выяснить историю объекта, право притязания третьих лиц, долги и т.д... Рекомендуем провести сделку с юридическим сопровождением специалистов, имеющих опыт работы с оформлением ипотечной недвижимости. Данную услугу вы можете заказать у юристов в Компании Благовест по телефону 8 (495) 741-35-53 или при личном визите в офис в Москве по адресу ул. Наметкина, дом 13, корпус 1 (м. Новые Черемушки).