Необходима ли проверка юридической чистоты недвижимости при покупке квартиры в новостройке, или можно сразу заключать сделку с продавцом?

Юридическая проверка квартиры в строящемся объекте лишней не будет, причем не важно, как и кто осуществляет продажу квартир – по ДДУ, договору цессии (уступка по ДДУ) или с использованием “обходных” схем – предварительный договор, договор паенакопления (Договор ЖСК). Существует реестр проблемных застройщиков и проблемных строительных площадок, однако существуют компании и стройплощадки, которые еще не попали в этот реестр. Проблемные объекты есть даже у известных застройщиков, наравне как много новых, никому не известных компаний, осуществляют вполне законное строительство. Зачастую не всегда, новые жилые комплексы, кредитуемые ведущими банками, с целью выдачи ипотечных кредитов покупателям строятся на законных основаниях. У застройщиков существуют различные схемы аккредитации строящегося ими объекта у ведущих банков для привлечения партнерства. Кредитная организация продает свою услугу – кредитный договор и не гарантирует Вам получение собственности или ключей, тем более никак не может огородить вас от долгостроя. Все риски кредитной организации застрахованы. Поэтому только независимые юристы по недвижимости могут предоставить вам достоверную информацию о делах застройщика и строящимся им объекта, сроках ввода в эксплуатацию и другие условия договоренностей. В целом, договор долевого участия с застройщиком по ФЗ 214 полностью защищает интересы покупателя, предусматривает различные возмещения «на случай чего». Однако в настоящее время появились «серые» схемы продажи квартир по ДДУ. Не всегда вы заключаете ДДУ с именитым застройщиком, как правило никто из них не хочет портить себе репутацию, поэтому договор заключается с компанией, созданной для специального проекта. Более пристального внимания требует ситуация, когда квартира приобретается от инвесторов. Восстановление всей цепочки посредников и проверкой их благонадежности, взаиморасчетов должны заниматься только практикующие юристы по недвижимости. Ведение своего дела вы можете доверить юристам Компании Благовест.