Ответственность за неисполнение денежного обязательства наступает при наличии полного состава правонарушения. То есть, во – первых, неправомерного неисполнения такого обязательства (уклонения от возврата, просрочки в уплате и т.д.). Во – вторых, использования должником незаконно удерживаемых чужих денежных средств. Пользование чужими средствами следует считать и просрочку оплаты переданных товаров (квартиры, дома, иной недвижимости), выполненных работ или оказанных услуг. Мерой ответственности является выплата процентов с суммы, которая причитается с должника. Размер средств, взыскиваемых в качестве процентов, определяет существующая по месту жительства кредитора (если кредитор юридическое лицо – по месту его нахождения) учетная ставка банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Но только в том случае, если иной размер не установлен договором или законом.

     Если заемщик не возвратил в срок деньги, которые получил по договору займа, он обязан уплатить проценты на эту сумму за весь период задержки (начинающийся со дня, когда он должен был вернуть заем, до дня реального возврата).

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием деньгами, превосходят сумму процентов, то он вправе требовать возмещение ущерба в части, превышающей эту сумму.

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) предусматривает освобождение заемщика от ответственности за неисполнение денежного обязательства в случае, если имеет место просрочка со стороны кредитора, то есть последний отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не мог исполнить своего обязательства. В этом случае должник не обязан платить проценты. Наоборот, он обретает право на возмещение вызванных просрочкой кредитора убытков, если тот не докажет, что она произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых возложено принятие исполнения, не отвечают.

Если должник не исполнил свои обязательства, кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение того, в чем данные обязательства состояли, за разумную цену третьими лицами или осуществить это своими силами и потребовать от должника возместить понесенные расходы и другие убытки. Но сказанное относится только к необходимым расходам, неоправданные затраты возмещению не подлежат.

Если гражданин заключил с организацией договор на ремонт ванной комнаты (замена протекающих кранов, устранение протечек и т.д.), но данная организация в предусмотренный срок не выполнила своих обязательств, он вправе привлечь других лиц к этим работам, а все расходы отнести на ее счет. Данное правило действует при условии, что стороны не установили в договоре иное.

Если продавец передал товар (например, квартиру) с недостатками, которые не были им оговорены в договоре купли – продажи, покупатель вправе требовать возмещение своих расходов на их устранение. Это предусмотрено ст. 475 ГК РФ.

Если арендодатель сдал в аренду имущество с недостатками, которые препятствуют пользованию им, арендатор вправе устранить их самостоятельно или с помощью третьих лиц, а все расходы отнести на счет арендодателя (ст.612 ГК РФ).

Арендатору представлено право заключать договор субаренды, передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование. В этих случаях ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В договоре строительного подряда указано, что подрядчик обязуется выполнить обязательства лично. Если подрядчик заключает договор субподряда, то он продолжает нести перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.  

Ежедневное экспресс – приложение к журналу «Недвижимость и цены»
18 августа 2008 года