Сделка с недвижимостью, будь то купля-продажа, мена или аренда - это всегда приятный, очень волнующий момент, требующий внимательности, юридической грамотности и большого терпения от всех участников сделки, будь это риэлтор, юрист, нотариус, государственный регистратор или группа поддержки со стороны покупателя / продавца или арендодателя / арендатора.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса Российский Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственной регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными нормативно-правовыми документами. Если право не было зарегистрировано надлежащим образом, то оно не считается возникшим и распоряжение имуществом становится невозможным.

На сегодняшний день государственная регистрация сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество, является единственным доказательством существования прав на объект недвижимости. С момента государственной регистрации сделки и права собственности на недвижимое имущество, оспорить этот юридический факт можно только в судебном порядке.

Государственная регистрация – это завершающий этап приобретения прав на недвижимость. Регистрировать сделку необходимо для того, чтобы она считалась заключенной. Существуют сделки, где момент заключения сделки - это момент ее государственной регистрации (государственная регистрация перехода права), момент передачи имущества, но бывают сделки, которые считаются заключенными с момента подписания или нотариального удостоверения договора. Важно разбираться и различать эти моменты. Поэтому для оформления документов на недвижимость необходимо знание процедуры государственной регистрации недвижимости, полномочий регистрирующих органов, требований, предъявляемых к документам и договорам отчуждения недвижимости.

Каждому продавцу и покупателю хочется как можно скорее приблизить момент государственной регистрации сделки и перехода права собственности к новому владельцу, закончить с утомительной бумажной волокитой и перейти к более приятному - подсчету вырученных денежных средств за проданный объект недвижимости или обдумыванию интерьера и обустройству быта.

Сегодня, наиболее востребованными регистрационными действиями являются: регистрация сделок с недвижимостью: регистрация договора купли-продажи, мены, аренды, регистрация договора дарения, регистрация брачного договора, регистрация права в ЖСК, регистрация права в ГСК, регистрация права на квартиру в доме-новостройке, регистрация обременения, залога и ипотеки, снятие залога и обременения, внесение изменений в записи ЕГРП.

Компания Благовест поможет Вам зарегистрировать любые права, в установленные законом сроки, так как одним из направлений деятельности компании является представление интересов граждан и организаций при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ:

• государственной регистрации договора купли-продажи (дарения) жилого помещения;
• государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств банка (ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА);
• государственной регистрации договора об ипотеке (залоге) недвижимости (ИПОТЕКА В СИЛУ ДОГОВОРА);

Если вам нужна помощь в оформлении сделок с недвижимостью и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, позвоните нам по телефону (495) 741-35-53 или 662-69-82, или воспользуйтесь бесплатной формой заказа обратного звонка.